最近想在德国买房的小伙伴可能要心碎了💔。最新数据显示，德国正面临140万套的巨大房源缺口，不仅租金疯涨，买房的“上车”门槛也是高得吓人。
通过对80座德国大城市的调查发现，房价简直是“冰火两重天”。慕尼黑毫无悬念地稳坐“最贵”宝座，平均单价高达8165欧元/平方米。许多其他大都市的房价也同样高企。
相比之下，处于中游水平的城市就友好多了。比如奥斯纳布吕克，均价在3016欧元/平方米左右，算是德国中产家庭还能努努力的目标。
想找“地板价”？那得看开姆尼茨！那里的平均房价仅为1456欧元/平方米，还不到慕尼黑的五分之一，堪称“白菜价”区域。
为什么德国买房这么难？据德国经济研究所预测，今年全德预计仅有18.5万套新房完工，但实际年需求量高达40万套。严重的供需失衡，加上南部与东部、经济核心区与转型城市之间的巨大鸿沟，让自有住房对很多人来说越来越遥不可及。
简单对比一下这几个城市的房价，感受会更直观：
- 慕尼黑：8165欧元/平方米
- 奥斯纳布吕克：3016欧元/平方米
- 开姆尼茨：1456欧元/平方米
2026 德国各大城市房价和涨幅
| 城市 | 2026房价 欧元/平方米 | 对比2025涨幅 |
| Aachen | €3409,00 | 3,5 % |
| Berlin | €4819,00 | -1,0 % |
| Bonn | €4320,00 | 5,5 % |
| Bremen | €2982,00 | 3,9 % |
| Darmstadt | €4716,00 | 7,7 % |
| Dresden | €2883,00 | 7,7 % |
| Düsseldorf | €4438,00 | 6,0 % |
| Frankfurt am Main | €5568,00 | 2,9 % |
| Hamburg | €6017,00 | 4,5 % |
| Hannover | €3495,00 | 2,3 % |
| Heidelberg | €5491,00 | 8,0 % |
| Karlsruhe | €4272,00 | 2,9 % |
| Köln | €4869,00 | 3,8 % |
| Leipzig | €2558,00 | 2,2 % |
| Mannheim | €4054,00 | 9,9 % |
| München | €8165,00 | 2,7 % |
| Nürnberg | €3660,00 | 6,5 % |
| Regensburg | €4920,00 | 4,6 % |
| Stuttgart | €4395,00 | -0,8 % |
| Ulm | €4546,00 | 8,9 % |
如果是你，会选择在慕尼黑硬扛，还是去开姆尼茨“捡漏”？评论区聊聊你的看法！
 | 保存图片后VX扫一扫，或者点击复制deguodazhe04 添加小编微信 全网好价、热门资讯早知道 |
新闻来源：bild.de 首图来源：unsplash.com
1
